Ипотека        18 апреля 2020        337         0

Новая льготная ипотека в 2020 году. В России введут льготную ипотечную программу под 6,5 % годовых

Льготная ипотека — что нового? В апреле 2020 года, Президентом России предложена новая ипотечная программа с существенными льготами — под 6,5% годовых. Дискуссии о необходимости льготной ипотеки для населения велись не один год и 16 апреля оформились окончательно. Президент России, В.В. Путин в ходе совещания с членами Правительства страны, которое проводилось в онлайн-режиме, заявил, что строительной отрасли необходима своевременная поддержка.

Новая льготная ипотека в 2020 году. В России введут льготную ипотечную программу под 6,5 % годовых

✔ Как рождалась новая льготная ипотека

Из-за повального распространения коронавирусной инфекции и последующих карантинных мер, пострадали целые сектора экономики и Правительство решило сосредоточить своё внимание именно на строительной отрасли.

Как отмечают аналитики, строительная сфера и до пришествия  коронавируса находилась в глубоком кризисе, не в состоянии реализовать уже построенное жильё. В современных реалиях ситуация значительно усложнилась, и, совершенно очевидно, что тенденции будут продолжаться со знаком минус.

Закрытие границ и прекращение поставок из-за рубежа уже сейчас вызвали дефицит определённых строительных материалов. После падения рубля относительно курса доллара стало понятно, что покупать спецтехнику и запчасти к ней за границей также непомерно дорого.

На фоне этого, у населения постепенно нарастают панические настроения. В условиях кризиса люди опасаются вкладывать деньги в покупку жилья через получение ипотеки, предпочитая подождать и понимая, что ежемесячные выплаты просто не смогут потянуть.

Анализируя факторы в комплексе, Правительство приняло новое решение – льготная ипотека под 6,5 процентов годовых уже в 2020-м году.

6,5% — много это, или мало? На данный момент, средний размер ставки в большинстве регионов РФ составляет порядка 9 процентов годовых. В зависимости от региона, он может незначительно варьироваться от значения 8,5 до 10. Цифры малоподъёмные, а некоторые бы сказали, что откровенно грабительские.

✔ Кто сможет воспользоваться новой программой в 2020 году? Какие условия?

Хотя Президент специально оговорился, что новая программа по льготной ипотеке будет действовать во всех субъектах РФ, суммы ипотеки будут совершенно различны. Если в Москве и Санкт-Петербурге по новой программе жилищного кредитования можно получить до 8 миллионов рублей, то для остальных регионов эта сумма составляет всего лишь 3 миллиона. Объективно, эти цифры отображают ту ситуацию, что сложилась на рынке жилья.

Инициатива Президента имеет два подводных камня, которые сразу не видны:

  • Во-первых, ограничение по времени. Заявку можно будет подать до 1 ноября 2020 года.
  • Во-вторых, вторичный рынок жилья не рассматривается. Взять ипотеку по льготной ставке можно только на жильё в новостройке.

Интересно, что Правительство, впервые за долгое время, пошло фактически на прямые вливания в экономику. То есть, ставку в 6,5 годовых будет оплачивать именно заёмщик, сами же банки при этом могут установить более высокие проценты. Соответственно, всё, что сверх 6,5 процентов, заплатит государство.

Кто конкретно сможет воспользоваться льготной ипотекой, пока не понятно. Законопроект откровенно сырой и никак не отвечает на два существенных вопроса:

  1. Сколько составит первоначальный взнос по ипотеке, и будет ли он вообще?
  2. На какой срок будет предоставлена льготная ипотека?

На данный момент, банки предпочитают выдавать длительную ипотеку – на 25-30 лет. В настоящей, кризисной экономике 2020 года, — срок совершенно нереальный.

✔ Существующие льготные ипотеки в России

Льготные программы в этой теме существовали и ранее – в том объёме, в котором они отвечали интересам государства.

  • Это, к примеру, «Дальневосточная ипотека«. АТБ и Промсоцбанк выдают ипотечный кредит до 6 миллионов рублей под 2 процента годовых сроком на 20 лет, но с обязательным первичным взносом в 20 процентов суммы – пятая часть всей суммы кредита. Воспользоваться такой возможностью могут только полные семьи, где супругам менее 35 лет, а также неполные семьи, где родителю также до 35 лет, если есть несовершеннолетний ребёнок. Данная ипотечная программа действует только для Дальнего Востока. Её цели очевидны: стимулировать переселение молодых, экономически мобильных семей на Дальний Восток, который достаточно слабо заселён для такой огромной и важной для России территории.
  • По тому же принципу, построена так называемая «Сельская ипотека», или «Курортная» (для южных районов), которую предлагает Россельхозбанк. С момента отмены жёсткой прописки, существовавшей в Советском Союзе, и возможности свободно перемещаться, сельское население в огромной своей массе начало переселение в города, причём не в райцентры, а, преимущественно, в города-миллионники. Это вполне объяснимо, если принять во внимание отсутствие работы на селе и разницу в условиях жизни. С помощью льготного кредитования государство пытается запустить обратный процесс. Условия довольно привлекательные: предлагается 5 миллионов рублей на срок 25 лет при единовременной выплате первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья. Ставка составляет порядка 3 процентов годовых, но в случае наличия страховки может быть снижена до 2,7.
  • «Демографическая ипотека» может быть использована теми, у кого с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года появился второй или последующий ребёнок. Такие семьи могут рассчитывать на ипотеку под 6 процентов годовых, но в текущем году Сбербанк запускает аналогичную программу под 4,5 процента годовых. Видимо, дело в том, что Сбербанк был официально приобретён в собственность российским государством. Общая тенденция сохраняется как в новых мерах по льготному кредитованию, так и в уже действующих – исключительно малое количество банков даёт ипотеку на «вторичку». Приобрести предлагается только первичное жильё.

✔ 7 льгот по ипотеке в 2020 году. Как сэконоить на покупке квартиры? Видео.

ГосУслуги: Новые виды льгот и господдержки, которые действуют в 2020 году

 

В каких государственных программах Вы участвуете?
  • Добавить свой ответ

  Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Списать долги по кредитам
Банкротство Онлайн