Ипотека        02 марта 2020        90         0

Молодой семье – доступное жильё

Доступное жильё для молодой семьи

 Итак, давайте рассмотрим такую ситуацию: Вы – совсем недавно сложившаяся счастливая молодая семья, которая очень хочет обосноваться как полноценная ячейка общества. Если это так, то, скорее всего, следующим шагом на пути к вашей мечте будет приобретение собственной жилплощади.

На пути у молодой семьи встречается достаточно большое количество проблем, и это абсолютно нормально. Одной из главных, является жилищный вопрос. В современном мире, будучи ещё молодыми, достаточно сложно, а порой, даже невозможно накопить на собственную квартиру, а живя с родителями невозможно в полной мере почувствовать себя обособленной семьёй. В связи с этим, государство прорабатывает и внедряет различные возможности для того, чтобы обеспечить такие семьи жилплощадью.

Молодой семье - доступное жильеУглубляясь в тематику Конституционного права, можно отметить, что первоочередным социальным приоритетом является, как раз таки, обеспечение населения достойным жильём. Но, на практике, сложившаяся в стране ситуация – это глобальная экономическая проблема, которая возникла в следствии:

  • Перехода на рыночные отношения
  • Сокращения бюджетного финансирования
  • Масштаба строительства жилых помещений
  • Уровня жизни людей

Исходя из этого, основным способом приобретения жилья, для молодой семьи, становится ипотечный кредит. Это вполне обосновано, так как, если обратиться к опыту более развитых стран, можно увидеть, что приобретение жилья происходит за счёт долгосрочных кредитов, которые практически не подвержены инфляции и максимально обеспечены своевременным возвратом.

Ищете льготы на жильё? Обратите внимание на Дальневосточную ипотеку под 2% 

Опять же, обращаясь к опыту зарубежных стран, видим такую картину: при грамотном ведении государственной политики ипотечное кредитование способно перерасти в самофинансируемую систему. То есть, при наличии платёжеспособного населения, которое порождает спрос на жилплощадь, будет активироваться рынок возведения жилья.

Для поддержки молодых семей, государством была заложена программа «Молодой семье – доступное жильё». Но, несмотря на то, что программа действует уже несколько лет, возникает довольно много вопросов, касающихся условий и возможности получения данной господдержки. Именно поэтому мы, в своей статье, постараемся разобрать основные вопросы, связанные с данной программой.

✔ Обзор программы «Молодой семье – доступное жильё»

 Около 10 лет назад, все аналитики стали утверждать грядущее снижение уровня рождаемости в стране. Когда стали выяснять причины этого, поняли, что одной из главных проблем стал малый доход семей и высокая процентная ставка при оформлении ипотеки. В связи с чем, молодые люди просто не могли себе позволить рождение детей.

Учитывая данную ситуацию, государством была разработана и внедрена программа помощи молодым семьям. Суть которой заключается в оплате части суммы, на приобретение жилой площади, и оказании помощи в регулировании финансовых вопросов:

  • Приобретения недвижимости
  • Постройки дома
  • Внесения доли застройщику
  • Оплаты ипотеки

Важно отметить, что чем выше совокупный доход всех членов семьи, тем более высокую помощь может оказать им государство. 13% от стоимости приобретения или постройки жилья будет оплачено государством, остальные 87% лягут на плечи самих участников программы.

Кому полагается выплата?

Молодой семье - доступное жилье. Условия программы.Поддержка государства основана на желании улучшить жизнь молодых семей. В частности это относится к обеспечению их надлежащим жильём.

При этом те требования, которые предъявляются к участникам программы, редактируются на уровне региона. То есть требования в разных регионах могут различаться.

Но в основном, всё сводится к тому, что:

  • Главное условие участия – возраст, не превышающий 35 лет, касаемо обоих супругов;
  • Для получения гос. помощи необходимо официально оформиться, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть, подтвердить либо отсутствие собственного жилья, либо наличие жилья, не отвечающего нормативным значениям, либо признание жилого помещения аварийным;
  • Наличие счетов, для выплаты первоначального взноса, а также стабильного заработка. Всё это требуется, потому что субсидия выделяется на оплату малой части затрат, оставшееся семье нужно выплатить самостоятельно.

Наличие в семье детей не обязательно, но в данном случае даст возможность воспользоваться более выгодными условиями.

На что можно рассчитывать?

 Выделение участка земли

 Во время внедрения программы, в Земельном кодексе были зафиксированы поправки, дающие право молодой семье оформить участок земли под строительство дома. Учитывая данные поправки, во всех областях России внедряются программы по выдаче земли.

Помимо возрастных ограничений, существует ряд дополнительных условий:

  • Минимум 5 лет проживания в данной местности;
  • Отсутствие участков и недвижимости в собственности семьи.

Земля оформляется в совместную собственность. В программе прописана максимальная площадь участка — 1500 м2, но чаще всего регионы ограничивают их до 1000 м2. Выдача участков производится в порядке очереди и при наличии таковых.

После того, как вам выделили участок, нужно в первый год владения начать возведение дома. Стоит упомянуть о том, что вы вправе, помимо участка, получить ещё и субсидию на само строительство.

Оформление субсидии на жильё

Одно из основных направлений программы поддержки молодых семей – вручение жилищных сертификатов. Размер поддержки от 30 до 35% в зависимости от наличия детей, а также цены за квадратный метр в регионе.

Обязательным условием для оформления выплаты, является статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Помимо этого, нужно подтвердить возможность самостоятельной выплаты оставшейся стоимости жилой площади.

Выбирая недвижимость, помните, что она должна строго отвечать нормативам площади на семью. В случае, если размер квартиры будет больше, чем требует того норматив, субсидия выделяется только на требуемую нормами квадратуру.

Предоставление помощи в получении ипотеки

По причине того, что в России, на сегодня, сложилась довольно тяжелая финансовая ситуация, государство решило предоставить помощь молодёжи и в получении ипотечного кредита. Данную меру поддержки можно использовать на:

  • Оплату 20% от стоимости жилплощади;
  • Внесение части суммы по ипотеке;
  • Получение пониженной кредитной ставки.

Господдержку в получении льготной ипотеки предоставляют различные коммерческие банки. Самые распространённые из них: ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.

Но, несмотря на довольно заманчивые условия, существует ряд требований:

  • Льготное кредитование оформляется только на приобретение жилья в новостройке, либо на внесение доли в строительство;
  • Максимальная сумма займа – Московская и Ленинградская область – 8 млн. р., остальные территории – 3 млн. р.;
  • Наличие 20% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Оформление личной страховки и страхование недвижимости;

В программе не заложено ограничения на использование нескольких видов помощи. Поэтому, Вы можете использовать не только льготный кредит, но и материнский капитал, на приобретение одного жилого помещения.

Расчёт стоимости жилого помещения

Итак, как же определиться, на какую сумму помощи мы можем рассчитывать? Существует формула, по которой вычисляется стоимость субсидии:

Стоимость жилья = Н.ст*Р.об.пл, где

Н.ст – норматив стоимости 1 м2 жилья, который зависит от региона.

Если Ваша семья состоит из 2 человек, то есть Вы и супруг(а), то минимальная приобретаемая площадь – 42 м2. Далее, на каждого из последующих членов семьи приходится ещё по 18 м2.

Р.об.пл – общая площадь приобретаемого жилья.

Но, помимо данной формулы, существуют и ограничения, которые регулируют максимальную сумму субсидии:

  • Семья из 2 человек может получить помощь не более 600 тыс. руб.;
  • Если семья состоит из 3 человек, то максимум – 800 тыс. руб.;
  • В случае, если помимо супругов в семье ещё 2 детей, то предел – 1 млн. руб.

Чтобы было понятнее, давайте рассмотрим пару примеров:

  1. Молодая семья без детей, которая проживает в Новосибирске. В среднем, стоимость м2 в данном регионе равна 58 800 рублей. Так как детей в семье нет, сумма поддержки составляет 35%. При приобретении квартиры в 60 м2 мы получаем: 58 800*0.35*60 = 1 234 800. Но, несмотря на это, семья получит лишь 600 тыс. руб., так как это является максимально суммой, для семьи из 2 человек.
  2. Семья из 4 человек (родители + 2 детей), приобретает жилую площадь 60 м2, в Москве. Так как в семье есть 2 детей, значит, поддержка государства составляет 40%. Если взять за норму стоимость м2 – 300 000 рублей, то получим: 300 000*0.4*60= 7 200 000 рублей. Но оплачено государством будет лишь 1 млн. р., так как это максимальный порог.

✔ Что понадобится для вступления в программу «Доступное жильё для молодой семьи»?

 Главное требование программы – возраст участников не более 35 лет. Для подтверждения этого достаточно предъявить паспорт, во время подачи заявления на оказание помощи.

Помимо паспорта потребуется:

  • Письменное заявление;
  • Если семья полная, то свидетельство о заключении брака;
  • Подтверждение статуса нуждающихся в жилой площади;
  • Справка о доходах и сбережениях;
  • Если заем уже оформлен, то: копия договора, регистрация права собственности, справка об оставшемся долге.

Для получения господдержки нужно пройти несколько шагов:

  1. Написать заявление в органах самоуправления, для внесения в список очередников;
  2. В течение 10 дней принимается решение, подтвердить заявление или нет;
  3. Если вынесено положительное решение, то семья вносится в очередь;
  4. После уведомления администрации, семья подает пакет документов, согласно списку и получает Свидетельство, предоставляющее право на социальную субсидию;
  5. Когда Свидетельство получено, стоит сдать его в банк, на основании этого открывается счет. Во время сделки деньги перечисляются либо на погашение ипотеки, либо на оплату по договору купли-продажи.

Что касается получения участка земли, действия немного отличаются:

  1. Предоставление письменного заявления в Многофункциональный центр (МФЦ) + пакет документов:
    • Паспорта участников программы;
    • Выписки из домовой книги;
    • Выписки из ЕГРН.
  2. Если заявление подтвердилось, то семья ставится на очередь;
  3. Когда появляется участок, семье приходит уведомление, и они должны либо согласиться, в течение 5 дней, либо отказаться от предоставляемого участка;
  4. Заключение договора аренды земли.

✔ С какими проблемами может столкнуться молодая семья в процессе оформления программы?

  1. В связи с тем, что требования к участникам программы регулируются на местном уровне, в некоторых регионах вполне законным считается отказ от предоставления выплаты, в случае, если одному из супругов, состоящих в очереди, исполняется 36 лет.
  2. Для получения выплаты семья не должна быть малообеспеченной, наоборот, нужно подтвердить способность к оплате ипотеки и первоначального взноса. Нужен лишь статус нуждающихся в улучшении условий проживания.
  3. В случае, если у одного из членов семьи есть доля в другой квартире, то такой семье откажут в предоставлении выплаты.
  4. Если у семьи есть дачный участок, то это может послужить поводом для отказа в предоставлении выплаты, но только если он приватизирован. Если приватизация не оформлена, то данная земля не будет учитываться в собственность.

Возможно, Вам будет проще уяснить материал в видео формате:

Отзывы о программе «Молодой семье – доступное жильё» Вы можете оставить ниже

[Всего: 4   Средний:  5/5]

  Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Списать долги по кредитам
Промокоды со скидкой до 10 000 рублей Банкротство Онлайн