Ипотека        05 марта 2020        144         0

Курортная ипотека

В начале 2020 года стало известно, что жители России смогут приобрести недвижимость в Краснодарском крае в ипотеку по льготной ставке 2,7 %. В СМИ эту программу уже окрестили “курортная ипотека”, а многие граждане с энтузиазмом восприняли идею приобрести домик у моря. Вот только будут ли оправданы ожидания? Давайте разбираться.

Курортная ипотека

✔ Спасти село ипотекой

Последние несколько лет государство особое внимание уделяет улучшению жилищных условий населения. Материнский капитал, льготная ипотека на второго ребенка, ипотечные льготы многодетным, дальневосточная ипотека. Этот список продолжает пополняться все новыми инициативами чиновников.

С начала 2020 года Министерство сельского хозяйства объявило о запуске новой льготной ипотечной программы на приобретение квартир и домов в сельской местности. Цель этой программы проста — сделать так, чтобы села и деревни не вымирали. Тенденция последних десятилетий неумолима: сельская молодежь все чаще покидает родное гнездо, уезжая в города. С учетом естественной убыли населения эксперты опасаются, что скоро на селе почти никого не останется. Сельская ипотека, по замыслу ее создателей, должна способствовать развитию уровня жизни в деревнях, развитию в них инфраструктуры, и, как следствие, сохранению численности сельских жителей (не менее четверти населения страны). Кроме того ожидается, что порядка 200 тысяч российских семей смогут улучшить свои жилищные условия благодаря программе. На днях стало известно, что у темы сельской ипотеки появилось продолжение.

✔ Почему «Курортная»?

Курортной новую ипотеку назвали в применении к населенным пунктам конкретного региона — Краснодарского края. В список территорий, участвующих в программе, вошли 1687 пунктов, среди них: Абрау-Дюрсо, Архипо-Осиповка, станица Анапская, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицыно недалеко от Красной Поляны, Лермонтово и другие. 

Губернатор Краснодарского края, Вениамин Кондратьев уже заявил, что Курортная ипотека однозначно положительно повлияет на развитие сел и станиц края. «Льготная ипотека станет толчком для строительной отрасли, край сможет выполнить нацпроект по вводу жилья»,— сказал глава региона. Эксперты в большинстве своем тоже уверены, что девелоперы воспользуются программой и начнут возводить жилье на территориях, примыкающих к городам. 

После анонса курортной ипотеки некоторые граждане смекнули, что с ее помощью можно не только село поднять, но и собственные жизненные вопросы решить, ведь география программы шикарная, а условия — выгодные.

✔ Курортная ипотека в цифрах

  • Объекты приобретения: квартира, дом или земельный участок под строительство дома
  • Тип недвижимости: первичная, вторичная, а также строительство дома с помощью подрядчиков
  • Требования к объекту: капитальное строение, подведенные коммуникации, возможность проживать круглый год
  • Сумма кредита: до 3 млн. рублей
  • Срок кредита: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: не менее 10 %

На курортную ипотеку распространяются основные условия сельской программы. Нет каких-то специальных требований к возрасту, месту жительства и доходу заемщика. Решение о выдаче льготного кредита будет принимать банк, в который потенциальный заемщик направит заявку. Плюсом является то, что сельская ипотека может применяться вместе с другими льготными программами ипотеки. Например, можно применить материнский капитал, а если в семье родится третий ребенок, то сумма кредита будет уменьшена на 450 тысяч рублей. Продать приобретенную по программе недвижимость можно не ранее, чем через 5 лет, даже если кредит будет погашен раньше. На сегодняшний день заявки по программе сельской ипотеки начал принимать только «Россельхозбанк», но в марте прием заявок обещал начать и Сбербанк. 

Эксперты отмечают, что «курортные» проекты будут особенно востребованы у населения, ведь ставка 2,7 % — это ниже уровня инфляции. «Такую недвижимость, учитывая географию, можно попробовать сдавать в аренду. Так что спрос, несомненно, будет», — уверен Максим Ельцов, глава Первого ипотечного агентства.

Немало наших соотечественников всерьез рассматривают возможность покупки недвижимости у моря. Кажется, если в кармане есть пара-тройка свободных миллионов, почему бы и нет? Но как быть уверенным, что домик у моря станет радостью, а не проблемой? Рассмотрим несколько историй.

Как заработать на Курортной ипотеке?

Александр — коммерческий директор в ИТ-компании в Нижнем Новгороде. Он уже давно подумывал о том, чтобы заняться арендным бизнесом. Новость о курортной ипотеке воспринял с энтузиазмом: ставка хорошая, места популярные, первоначальный взнос есть. Планирует в сезон сдавать жилье туристам, а в межсезонье приезжать на отдых с семьей.

Казалось бы, самая очевидная цель приобретения недвижимости в курортной зоне — это арендный бизнес. Но все ли так просто?

При своей изначально высокой стоимости, недвижимость у моря может окупаться не один десяток лет.  Конечно, льготная ипотека дает некоторые преимущества, но, в конечном итоге, принимать решение нужно, опираясь на цифры. Вот простая арифметика. При хорошем раскладе за один летний сезон можно зарабатывать около полумиллиона рублей с квартиры. А дальше вычитайте из этой суммы обязательные расходы: уборка, коммунальные платежи, ремонт мелкой бытовой техники, периодический косметический ремонт. Разнесите оставшуюся сумму на 12 месяцев (ведь ипотечный кредит придется платить весь год, да и каждый год). Если сумма вас обрадует, это значит, что ввязываться в арендный бизнес и брать на это курортную ипотеку есть смысл. Но по мнению некоторых экспертов, курортная ипотека затрагивает не самые популярные, с точки зрения туристического бизнеса территории Черноморского побережья.

Наш совет: внимательно считайте окупаемость сделки и изучайте генплан территории.

Ипотека — вклад в будущее

Юля и Артем живут в Волгограде, у них свой семейный бизнес и двое детей.  На данный момент, бизнес достаточно доходен, но они задумываются о том, как лучше вложить свободные средства. Средств достаточно только на покупку квартиры в ипотеку, поэтому курортная ипотека пришлась как нельзя кстати. Планируют приобрести недвижимость и сдавать ее, тем самым покрывать ипотечные платежи. Но у них нет возможности заниматься арендой, да и в доходе хотят быть уверенными.

Не так давно, некоторые девелоперы начали предлагать схему получения так называемой гарантированной ренты с недвижимости. Владелец приобретает недвижимость и может отдать ее в управление специальной компании, получая взамен гарантированную ренту с доходностью 4-6 % годовых. Собственник может заранее договориться о сроке, в течение которого он пользуется жильем сам, а в остальное время недвижимость сдается в аренду. Владелец не занимается поиском арендаторов и другими бытовыми вопросами, все берет на себя управляющая компания. 

Ожидается, что девелоперы будут активно застраивать сельскую зону Краснодарского края и предлагать приобрести недвижимость по схеме гарантированной ренты. Выгоды очевидны: жилье под присмотром управляющей компании, вы не занимаетесь вопросами аренды, получаете гарантированный доход и можете приезжать отдыхать на море в собственную квартиру. Главное, чтобы рента покрывала ежемесячные платежи по ипотеке. И тогда через 15-20 лет Вы станете обладателем ликвидной недвижимости на побережье и сможете ею распоряжаться как угодно. 

Наш совет: выбирая недвижимость как инвестицию, обращайте внимание на потенциал развития территории через 10 — 15 — 20 лет.

А может, жизнь круто изменить?

Марина — бухгалтер из Самары. Всегда мечтала переехать жить на море. Рассматривает курортную ипотеку как возможность наконец-то реализовать мечту. Уверена, что с поиском работы проблем не возникнет (онлайн-бухгалтерия нынче востребована), а морской климат ей пойдет на пользу. Планирует сдавать квартиру в Самаре и за счет этого покрывать ипотечные платежи.

В Краснодарском крае, при всех его плюсах, есть и минусы: большую часть года здесь грязное море, в жару свирепствует ротавирус, да и вообще курортное побережье не очень подходит для интровертов. Местные жители, не занятые в туризме, летом предпочитают уехать подальше от моря и вернуться лишь с окончанием отпускного сезона. Так что, стоит хорошенько подумать, прежде чем решаться на переезд. И, разумеется, ввязываясь в ипотеку, будьте 100% уверены в том, что сможете ее выплачивать при условии смены места жительства и работы. Кредитную историю лучше не портить.

Наш совет: если Вы хотите именно переехать на юг по программе курортной ипотеки, подыскивайте жилье в отдалении от туристических зон. Многие участвующие в программе населенные пункты, как раз подходят под этот параметр.

В каком плане Вы используете новую программу “Курортная ипотека”, решать, конечно же Вам. Воспользуйтесь нашими советами перед тем, как принять окончательное решение.

В каких государственных программах Вы участвуете?
  • Добавить свой ответ
[Всего: 4   Средний:  5/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Списать долги по кредитам
Промокоды со скидкой до 10 000 рублей Банкротство Онлайн