Ипотека        03 марта 2020        101         0

Дальневосточный гектар и ипотека

На протяжении последних 4 лет, Дальний Восток становится наиболее привлекательным местом для жителей России, которые получают участок земли и возводят на нём дом, ферму, огород, в общем, на что хватит идей, ну и финансов, конечно же. Данную возможность людям предоставила госпрограмма «Дальневосточный гектар».

С её помощью, любой житель нашей страны может получить 1 гектар земли и использовать её в собственных целях. С каждым годом, государство предлагает всё более выгодные предложения, связанные с «Дальневосточным гектаром». Так, в 2019 году была реализована программа «Дальневосточная ипотека», которая позволяет оформить владельцам гектара ипотеку под 2%. Сегодня, в своей статье мы хотели бы рассмотреть подробнее программу «Дальневосточный гектар» и всё что с ней связано.Дальневосточный гектар и ипотека

✔ Где получить Дальневосточный гектар?

Итак, программа господдержки населения «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году. Цель: привлечение новых людей в регион, а также оказание поддержки местным жителям. Программа достаточно сильно заинтересовала людей, об этом можно говорить исходя из того, что участниками программы стало более 80 тысяч человек.

Изначально, для того, чтобы поддержать именно местных жителей, гектар оформляли только жителям региона, но начиная с 2017 года такое право дали и другим жителям нашей необъятной страны. Была выделена огромная территория для освоения: земельные участки предоставляются по всему Дальнему Востоку, от Чукотки до Приморья, а также на территории недавно присоединенных Бурятии и Забайкалья. Довольно большой выбор, не так ли?

На человека предоставляется 1 гектар земли. Где ещё в нашей стране можно встретить такую щедрость? В среднем, семья состоит из 4 человек, а значит, в совокупности они могут получить до 4 гектар и использовать эту землю по своему усмотрению, конечно же, в рамках программы.

Но и это не предел, существуют, так называемые, коллективные заявки. Когда коллектив, до 10 человек, может объединиться для ведения совместного хозяйства, организации бизнеса и т.д., и получить 10 га земли. А в том случае, если у 20 человек выделенные участки расположены рядом, и находятся не далее, чем в 20 км от ближайшего населённого пункта, то государство проложит к ним дорогу, поможет с обустройством территории и проведёт все коммуникационные системы.

Если говорить в целом, на сегодня, для людей, получивших «Дальневосточный гектар», существует порядка 35 видов государственной поддержки, среди которых оформление субсидий, грантов и льготного кредитования.

✔ Для чего мне нужен Дальневосточный гектар?

За годы существования программы стало ясно, что люди оформляют землю не только для возведения дома. Закон, регулирующий права гектарщиков, позволяет использовать полученные участки для самых различных целей. Главное условие – соблюдение правил, установленных градостроительными порядками для той местности, в которой располагается ваш участок. Можно оформить землю для возведения дома, ведения хозяйства, организации скотоводческой фермы, занятий предпринимательской деятельностью. Например: если Вам выделили участок, который находится в лесной зоне, то вы можете заниматься заготовкой леса, выращиванием и сбором различных растений.

Предприниматель Алексей Ткаченко

Фото со страницы предпринимателя Алексея Ткаченко https://vk.com/aina_tour

Для примера, хотелось бы рассказать Вам историю Алексея Ткаченко, который по программе «Дальневосточный гектар», объединившись со своей семьёй, получил землю в Сахалинской области. На выделенной ему территории была создана этнодеревня и центр для любителей езды в собачьих упряжках.

По словам Алексея, он сам увлекается ездой на собачьих упряжках, именно поэтому в его голове и возникла идея создания специализированного центра. Для этого семья оформила 4 гектара земли. Но спустя время, данное хобби переросло в предпринимательскую деятельность.

В настоящее время, помимо ездового клуба, Алексеем была освоена ещё одна территория, на которой создан проект этнодеревни. Построена юрта и столовая в которой можно отведать кухню коренных жителей Сахалина. В юрте же происходит знакомство туристических групп с традициями нивхов. Летом прошлого года, в этнодеревне, была организована зона для стрельбы из лука, завезены ездовые олени, а также организован детский лагерь с этническим уклоном.

«Мне очень нравятся занимательные истории, интересные факты. Я хотел бы пропагандировать спортивный образ жизни, знакомить людей с национальными традициями своего народа. И на данный момент у меня это получается. Зимой мы катаемся на собачьих упряжках, летом – на нартах. Организуем для туристических групп походы по нашим живописным местам. Знакомим их с культурой и традициями народов. Довольно приятно, что наше дело пользуется спросом, приезжает много людей, даже иностранцы наведываются. В планах, конечно же, не останавливаться на достигнутом и развиваться дальше», — говорит Алексей.

✔ Получил гектар — получи Дальневосточную ипотеку под 2%

Несмотря на большой выбор целей, ради которых оформляется «Дальневосточный гектар», всё-таки большинство участников программы, оформляют землю для строительства собственного жилья.

Получив такую статистику, государственные органы власти решили оказать поддержку данной категории гектарщиков. В результате чего, была организована программа «Дальневосточная ипотека», которая предоставляет льготное ипотечное кредитование по достаточно низкой ставке – 2% годовых. По программе можно получить кредит до 6 млн. руб., сроком до 20 лет.

Причем, льготная ипотека предоставляется, даже если у Вас уже есть квартира в собственности. Данный факт не то что не помешает, а наоборот, даже способствует более легкому получению ипотечного займа.

Оформляется такая ипотека под залог уже имеющегося имущества, но ровно до того момента, как будут оформлены права собственности на участок и построенный дом. После этого с квартиры снимаются все залоговые обязательства и переходят на возведённый дом.

Для получения льготной ипотечной ставки, Вам нужно лишь иметь договор безвозмездного использования земли по программе «Дальневосточный гектар», а также разрешение на ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) на данном участке.

Давайте обратимся к опыту «первооткрывателей» данной программы.

Предприниматель из Владивостока, Роман Савва, был одним из первых владельцев гектара, который подал заявку на получение «Дальневосточной ипотеки».

— В первую очередь оформил участок, в ещё «пилотном» Ханкайском районе, когда программу только запускали. Но, получилось так, что из-за несовершенства электронной карты, участок был выделен в водоохранной зоне, что нам не подходило. Пришлось отказываться от участка. Взамен этого, я получил участок 2,3 гектара в Хасанском районе. Юг Приморского края, прекрасное место для строительства собственного дома и организации туристического бизнеса, — рассказывает Роман.

Также он отмечает, что как только начались разговоры о Дальневосточной ипотеке, решил, нужно участвовать, ведь это отличная помощь в освоении участка. Строительство собственного дома – это достаточно затратное дело. Поэтому, считает Роман, льготная ипотека – довольно своевременная мера поддержки владельцев гектара, без неё, справиться со строительством будет куда сложнее.

Говоря о мерах поддержки владельцев гектаров, хотелось бы ещё отметить пилотную программу, благодаря которой можно получить льготный домокомплект с использованием увеличения квоты на заготовку древесины, до 200 м3.

Для того, что бы оформить «Дальневосточный гектар», переходите на сайт НаДальнийВосток.рф.

Часто возникающие вопросы о «Дальневосточном гектаре»

 Я получил участок земли по программе «Дальневосточный гектар». На этом участке хочу построить дом. Какие требования будут предъявляться ко мне, для получения льготной ипотеки?

В данном случае, требование одно – наличие договора безвозмездного использования участка полученного по программе «Дальневосточный гектар» и разрешение на возведение дома на данном участке. Всё остальное – возраст, наличие детей, зарегистрированный брак и прочее, абсолютно не имеет значения.

Если при получении «Дальневосточного гектара» был указан не тот разрешённый вид использования земли, можно ли изменить?

Изменить можно. Для этого, заходим в личный кабинет на сайте «НаДальнийВосток.рф» и отправляем уведомление в уполномоченный орган о смене вида разрешенного использования.

Если у меня уже есть квартира, дадут ли мне кредит?

 В условиях льготной ипотеки нет ограничения на наличие собственности, поэтому с уверенностью можно сказать – дадут. Но, не стоит забывать, что при наличии негативной кредитной истории банк вправе оформить отказ.

Что банк берёт в залог, при оформлении льготного кредитования?

До момента получения права собственности на дом и земельный участок, залог оформляется на имеющуюся недвижимость.

Каковы условия получения ипотечного кредита?

Ставка 2% годовых;

Первоначальный взнос – 20%;

Кредит не более 6 млн.р.;

Срок – не более 20 лет;

Оформление льготной ипотеки возможно лишь единожды.

Почему при разработке программы оговаривали отсутствие первоначального взноса, а теперь всё-таки вернули взнос?

 Первоначальный взнос – подтверждение намерений заёмщика. Таким образом, банк пытается снизить риск неуплаты кредита. Поэтому банковский регулятор вынес требование о наличии в условиях первоначального взноса.

Уже можно подать заявку?

Да, практически все, из 14 заявленных банков, уже начали приём документов и выдачу льготных кредитов, в том числе, владельцам «Дальневосточного гектара».

[Всего: 3   Средний:  5/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Списать долги по кредитам
Промокоды со скидкой до 10 000 рублей Банкротство Онлайн