Ипотека        25 февраля 2020        273         13

Дальневосточная ипотека

✔ Дальневосточная ипотека – обзор программыДальневосточная ипотека 2%

По инициативе Президента РФ, на территории ДФО была запущена социально значимая программа по поддержке молодых семей – «Дальневосточная ипотека». С её помощью, планируется облегчить дефицит жилых помещений, который существует в каждом из 11 регионов Дальневосточного федерального округа. На сегодня, господдержка рассчитана на 5 лет.

Изучая статистику Минвостокразвития, можно понять, что в улучшении жилищных условий нуждается огромное количество семей, проживающих на территории Дальнего Востока. Именно на данный контингент, в первую очередь, направлена программа. Но, не стоит забывать и о том, что такие условия ипотечного кредитования, а именно довольно низкая ставка, может не только обеспечить жильём население Дальнего Востока, но и помочь тем, кто желает переехать сюда.

Получить льготную ипотеку имеют шанс молодые семьи, причём, не важно, есть ли у них дети, а также те, кто получил «Дальневосточный гектар». При соблюдении этих требований, ипотечное кредитование оформляется по ставке 2%.

Как отмечают сами жители ДФО, данная программа государственной поддержки, на сегодня, является одной из самых значимых, благодаря ей ожидается улучшение качества жизни населения, приток людей из других регионов страны. Начало такой госпрограммы показывает значимость социально-экономического становления.

Организовано информирование населения страны, посредством Агентства по развитию человеческого капитала.

«По статистике, каждый второй, получивший гектар, оформил проект постройки дома. С уверенностью могу сказать, что ипотека предоставит перспективы проживания людей на территории своего региона» — даёт комментарии Сергей Ховрат.

✔ С чем столкнётся заёмщик, обратившись в банк за Дальневосточной ипотекой?

По условиям предоставления займа,  данный вид ипотеки охватывает молодые семьи и тех, кто оформил в собственность «Дальневосточный гектар». Претендовать на неё имеют право граждане, которые на момент оформления займа не достигли 36 лет. А именно:

  • Супружеская пара. Главное условие – оба заёмщика моложе 36 лет;
  • Родитель + ребёнок, не достигший совершеннолетия. Это может быть и отец и мать, которым ещё нет 36 лет и не состоящий в зарегистрированном браке;
  • Владелец участка, полученного по программе «Дальневосточный гектар». В случае попадания под данное условие, снимается ограничение в возрасте. Единственное правило, которое касается данной группы заёмщиков – если заёмщик женат (замужем), то созаёмщиком, в обязательном порядке, оформляется супруг(а).

При сравнении с семейной ипотекой, можно проследить определённые различия: Дальневосточная ипотека ограничивает возраст заёмщиков, но не выставляет обязательным условием наличие детей.

Одинокому человеку или находящему в неофициальном браке, при отсутствии детей, данную ипотеку не выдадут. Единственная возможность – получить гектар и подать заявку на ипотечный заем под строительство собственного дома.Дальневосточная ипотека

Давайте более подробно изучим все нюансы данной программы:

  1. Денежные средства выдаются на оформление в собственность новостройки в городе или вторичного жилья в на территории села.

Для получения займа, был определён перечень условий, которым должно соответствовать покупаемое жильё. Обязательно, приобретаемая квартира должна быть расположена на территории Дальневосточного федерального округа.

В условиях города жилплощадь приобретается от застройщика, вне зависимости от того, сдан этот дом или только строится. Продавцом, в данном случае является строго юридическое лицо.

В селе жилую площадь можно приобрести и у физического лица, а также приобрести участок и выполнить самостоятельное возведение дома.

В процессе оформления договора с банком, недвижимость оформляется, как залог, но, несмотря на это, банк вправе запросить дополнительные меры обеспечения.

  1. Сумма ипотечного кредитования ограничена суммой 6 млн. рублей и сроком до 20 лет.

Максимальная отметка в 6 млн. рублей – это не конечная стоимость выбранной вами жилплощади, а именно количество кредитных средств. То есть, Вы вполне можете добавить к этой сумме свои сбережения и возвести дом, например, за 9 млн. рублей.

Как и в любой другой ипотечной программе, на приобретение или строительство жилья банк выдаёт не всю необходимую сумму, а 80% от нее. То есть вам нужно добавить ещё 20% собственных средств, что гарантирует банку вашу платёжеспособность. Допустим, вы присмотрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при оформлении ипотеки банк выдаёт вам лишь 2 млн. рублей, а оставшиеся 500 000 вы должны иметь у себя на счету.

  1. Первоначальная ставка 2%, но при определённых условиях, её могут поднять до 10,5%.

Изначально, для оформления данного вида ипотечного займа заложена ставка в 2%. Исходя из этого, при оформлении ипотеки суммой 2 млн. рублей на 20 лет, ежемесячный платёж будет 10 000 рублей. Сравнивая с ипотекой под 5%, при тех же условиях, платёж был бы уже 14 000 рублей ежемесячно. Таким образом, за 20 лет экономия составит больше 1 миллиона рублей. А если провести параллель с обычным ипотечным кредитом, то выгода будет практически 2 млн. рублей. Не стоит думать о том, что банк намеренно будет отказывать в оформлении льготной ипотеки, так как потеряет такую прибыль. Нет. По условиям госпрограммы, потерянные средства выплачиваются государством.

Но, стоит учесть, что банк всё же имеет право увеличить процент, если заёмщик не выполняет определённые требования:

— при получении ипотечных средств ещё не оформлен залог;

— повторное участие в программе невозможно;

— заёмщик проигнорировал требование оформить страхование своей жизни, здоровья и жилья. При таких нарушениях процентная ставка поднимается на 1%;

— семья, получившая господдержку, не оформила прописку в приобретённом доме. В случае отсутствия прописки, процентная ставка может увеличиться до ставки ЦБ + 4%, то есть на данный момент это 10,5%, что выходит дороже, чем обычная ипотека.

  1. При оформлении Дальневосточной ипотеки, нужно производить отчёт о постоянном месте регистрации.

То есть, принимая участие в данной программе, Вам нужно будет оформить постоянную прописку в приобретаемой квартире, а затем подтвердить её банку. Данное условие касается как заёмщика, так и созаёмщика-супруга.

Данное правило обеспечивает гарантию того, что квартира будет не просто куплена на территории Дальневосточного федерального округа, а семья переедет на Дальний Восток на постоянное место жительства или хотя бы оформит прописку в данном регионе.

Но, ведь можно оформить прописку на территории Дальнего Востока, а жить продолжить в Петербурге.

  1. Принять участие в программе можно только единожды.

В условиях прописано, что воспользоваться мерой господдержки можно лишь единожды, независимо от того, являетесь ли вы заёмщиком или созаёмщиков-супругом.

Даже обратившись в другой банк, вы не сможете скрыть факта участия в программе, так как банк запрашивает информацию в «Дом-рф» (организация, которая курирует программу и распределяет денежные средства).

  1. Действует программа до 2024 года.

Государство проводит субсидирование ипотеки, которая оформлена с 1 декабря 2019 по 31 декабря 2024 года. Конечно, можно надеяться на то, что государство продлит данную программу, как например «Материнский капитал», но если есть возможность, то стоит обратиться в банк сейчас, а не надеяться на «авось».

К сожалению, уже действующую ипотеку рефинансировать под 2% не получится. Данное действие запрещено, по условиям программы.

  1. Банк может отказать в получении ипотеки по господдержке.

В связи с тем, что субсидия выделяется не конкретному заёмщику, а банку, последние имеют право её не использовать. Государство возмещает кредитной организации разницу между обычной ипотечной ставкой и льготной. Но, при этом, к самим банкам предъявляется такое количество требований, что не каждый захочет с этим связываться.

Банк не обязан оформлять льготную ипотеку, он имеет на это право, а использовать его или нет, зависит только от решения банка.

  1. Почему льготная ипотека оформляется именно на Дальнем Востоке?

С помощью данной меры государственной поддержки населения, государство пытается мотивировать людей заселять именно эти территории. На сегодня, ситуация на Дальнем Востоке такова, что мало кто хотел бы переехать туда, наоборот, многие стремятся покинуть ДФО.

Ипотечная ставка в 2% обеспечит немалую экономию семьям. Возможно, для кого-то это единственная возможность обзавестись собственной жилой площадью.

✔ Требования к получателю Дальневосточной ипотеки

  • Получить льготную ипотеку может семья, находящаяся в возрастной категории от 21 до 35 лет:Дальневосточная ипотека - условия получения

— состоят в официальном браке. Оба супруга являются гражданами РФ. По договору оба супруга являются солидарными заёмщиками;

— если у гражданина не оформлен официальный брак, но есть ребёнок, не достигший 18 лет, который также является гражданином РФ.

  • Также, одним из условий является то, что заёмщик или супруг заёмщика, не являются участником «Дальневосточной ипотеки».
  • В момент полной выплаты ипотечного кредита, заёмщику должно быть менее 65 лет.
  • Стаж на текущем рабочем месте:

— наёмные рабочие – минимум 3 месяца, с учётом отсутствия испытательного срока;

— ИП – при отсутствии убытков не менее 2 лет.

✔ Где оформить Дальневосточную ипотеку?

На момент подготовки к публикации данной статьи, предоставление займа по льготной программе оформило 14 банков, которые находятся на территории Дальнего Востока. К их числу относятся:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • АТБ;
  • ДОМ.РФ;
  • Банк Дальневосточный;
  • Финансовая корпорация «Открытие»;
  • Кредитный банк «Восточный» (кредит в Восточном);
  • Долинск;
  • Газпромбанк;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Промсвязьбанк;
  • Совкомбанк (кредит в Совкомбанке);
  • Алмазэргиэнбанк.

Количество выдаваемых ипотечных займов и их отношение к спору заёмщиков указывает на перспективность проведения данных программ на территории Дальневосточного федерального округа, а значит, только от нас с вами зависит, будет ли государство обращать внимание на ДФО.

Вы уже подали заявку на "Дальневосточную ипотеку"?
  • Добавить свой ответ

[Всего: 5   Средний:  5/5]

Обсуждение: 13 комментариев
  1. Дубай:

    Уж слишком много условий у этой ипотеки… Но два процента — уж очень лакомый кусок для других регионов, где квартиры втридорога

    2+
    Ответить
  2. Михаил:

    Я не решусь переехать в такую даль ради дешевой ипотеки…

    0
    Ответить
  3. Гагарин:

    Радует, что появляются такие программы, которые помогают молодым людям приобретать жилье. А по этой ипотеке и из братских республик принимают?

    0
    Ответить
  4. Валентина Николаевна:

    Это то же самое, что и «Дальневосточный гектар»? Можно ли семье из Казахстана получить эту ипотеку под два процента?

    0
    Ответить
    1. Алексей Новак:

      Валентина Николаевна, читайте условия получения «Дальневосточной ипотеки»: «Оба супруга должны быть гражданами РФ». Для жителей Украины, Таджикистана, Молдавии, Узбекистана, Армении, Казахстана и других республик ближнего зарубежья, есть также ряд льготных госпрограмм: «Переселения соотечественников на Дальний Восток», например.

      2+
      Ответить
  5. Александр:

    Для того, чтобы заселить Дальний Восток, или удержать его жителей, нужно не ипотеки придумывать, а выдавать молодым семьям жилье с обязательством проживания и работы в данном регионе. Пока не будет работы у людей — что им эти программы? Дальневосточники от безработицы бегут!

    1+
    Ответить
  6. Анастас:

    Ну и зачем такие узкие критерии отбора для ипотеки? Тем кому сороковник вообще не повезло, походу, — сначала голодные 90-е, сейчас — в этих программах ущемляют, урезая возраст. Получается, ни под «молодую семью» не подхожу, ни под какую другую…

    1+
    Ответить
  7. Дибров:

    Я уже видел в новостях про «Курортную ипотеку» под 2,7 процента, кого теперь заманишь на Дальний Восток? Ха-ха-ха

    1+
    Ответить
  8. Galina:

    Ну не верю я в «пряники» от государства… Есть кто уже взял эту ипотеку? Какие подводные камни? Во сколько обошлась страховка?

    1+
    Ответить
  9. Елена Николаевна:

    Имейте ввиду, — «семья» — это не только мужчина и женщина, состоящие в браке. Я взяла Дальневосточную ипотеку без мужа — как мать с ребенком. Страховки — да, была головная боль с навязыванием своих страховщиков, решили вопрос миром.

    1+
    Ответить
  10. Ипотекарь:

    Где взять деньги первоначального взноса для этой ипотеки? Эти программы элита для своих детей и выдумывает!

    0
    Ответить
  11. Ярослав:

    Несколько раз подавали заявки в разные банки, но знайте: два процента — это замануха, нигде такую ипотеку не одобрили, только «для своих», видать.

    1+
    Ответить
  12. Семен Семеныч:

    Никому из знакомых Дальневосточную не одобрили, брали на общих основаниях от 9% годовых. Одни «но» в договоре

    0
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Списать долги по кредитам
Промокоды со скидкой до 10 000 рублей Банкротство Онлайн